債務整理と賃貸マンション・アパート問題〜保証会社の審査には通る?

債務整理をしても不動産賃貸や保証会社の審査は通る?

『債務整理をすると賃貸物件を借りるときに、保証会社の審査に落とされてしまうのではないか。』

 

このように、債務整理をした後にアパートやマンションの審査が通るか分からない。と不安に思われる方は少なくはありません。

 

先に結論から言うと、債務整理をしていても賃貸物件を借りる事は可能ですし、保証人になる事もできます。

 

ただし、正しい手続きを取らなければ債務整理後にマンションやアパートを借りる事が難しくなる可能性も否定できません。

 

この記事をしっかりと読んでおくことで、住居という大切なリスクを取り払いましょう。

 

今回は、債務整理後のアパートやマンションの審査について解説します。

 

また、『複数の消費者金融から借り入れをしていて、自転車操業状態が1年以上続いている。』

 

『給料を貰っても、返済や支払いで多くが終わってしまい、カードでしのいだり月末になるとまた借入をしてしまう。』

 

このような方は、既に黄色信号が点滅している危険な状態です。

 

1人で悩み続けるのではなく、手遅れになる前に今すぐに法律事務所に相談をして下さい。

 

どの法律事務所に相談をしたら良いか分からない方は、簡単に利用できる無料シミュレーションサイトの利用が便利です。

 

それでは解説をしていきます。

 

債務整理後でも賃貸マンションやアパートは借りられるし保証人にもなれる

債務整理をすると、個人信用情報機関に事故情報が載ることになります。

 

俗にいうブラックリストというやつですね。

 

しかし、不動産会社は個人信用情報機関に記されている情報を閲覧する事はできません。

 

これは、アパマンショップやエイブル、ミニミニといった大手も町の不動産屋も同じです。

 

ブラックリストに登録されているかどうか分からないので、これが理由に審査に落とされてしまう事はありません。

 

これは本人が借りる場合であっても、保証人になる場合でも同じです。

 

ちなみに住宅を購入する場合は、住宅ローンを組む方がほとんどでしょう。

 

住宅ローンの場合は、確実に審査の際にブラックリストに登録されているかどうか確認をします。

 

ブラックリストに登録されている状態で住居の購入をする事は難しいと言わざる負えません。

 

住宅ローンに関しては債務整理した後に新しくローンを組む事はできる?で詳しく解説しています。

 

ブラックリストに関しては債務整理をするとブラックリストに名前や住所が載るの?で解説しています。

 

しかし、必ずしも審査に通るというわけではありません。次章で解説をしていきます。

 

信販系の保証会社の場合は注意が必要

最近では、信販会社が賃貸住宅の保証人となる物件が増えています。

 

信販会社が保証人とすれば、借主の信用調査だけでなく、家賃の収納代行も行ってくれるので大家さんとしては大助かりです。

 

このような事情もあって、アプラスやオリコ、ジャックスなど信販系の会社を保証会社としている物件は多いです。

 

信販会社は、信用情報機関の情報を閲覧できるので、申し込んだ人が債務整理をしたかどうかはすぐにわかります。

 

このような物件は、保証会社が保証してくれることを条件にマンションを貸しています。

 

万が一、保証会社の審査に落ちてしまうと入居ができないということになるでしょう。

 

保証会社によって、審査を通すのか通さないのかは異なります。こればかりは保証会社の判断による。としか言えないません。

 

しかし、債務整理をした事が影響する可能性はある。と言わざる負えません。

 

実際には債務整理を行っている方でも、保証会社を利用してマンションやアパートの審査に通っている人は多いです。

 

保証会社は、過去の信用情報だけで審査を通すのか判断しているわけではありません。

 

勤務先や勤続年数、年収などを総合的に考慮して、判断するのが通常です。

 

安定した収入があって、しっかりと家賃を支払ってくれると判断されれば、保証会社が必要な物件でも審査は通るでしょう。

 

いずれにしても、借金問題は時間がたてばたつだけ状況は悪化していくだけです。

 

1人で悩み続けるのではなく、今すぐ専門家に相談することをおすすめします。

 

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自己破産をしたAさんがマンションの審査に通り借りられた事例

ここで一点事例を紹介しましょう。

 

多額の借金を抱えて任意整理では解決できず自己破産をした方の例です。

 

その方は信販会社が保証会社になっているマンションに住んでいました。

 

自己破産の手続きから数ヵ月後に契約の更新を控えており、更新できないのではないかと心配していました。

 

ところが、いざ更新となると何の問題もなく更新することができたそうです。

 

少なくとも、債務整理をしても家賃をしっかり払っているのであれば、今住んでいるところに住み続けられる可能性は高いといえます。

 

次も自己破産をした方の例です。

 

この方はマイホームを持っていましたが自己破産と同時に家も任意売却をし、没収されました。

 

最初は妻の実家に住んでいましたが、居心地が悪く引っ越しを決意。

 

保証会社が必要なアパートを借りたいと思い、審査を申込みましたが無事に通過。

 

希望していた物件を借りる事に成功したそうです。

 

このように、債務整理をしていてもマンションやアパートの審査には影響しないケースは多いです。

 

債務整理が原因で入居を断られた場合の解決策

賃貸物件の中には、信販会社でない会社が保証会社となっているケースもあります。

 

万が一、信販系の保証会社に断れた時には基準を変えて物件を探す事をおすすめします。

 

信用情報機関に加盟していなければ、信用情報を見ることはできませんから、ブラックリストが原因で断られる事はないでしょう。

 

勤務先や年収などを主な判断材料として、保証を引き受けるかどうか決めることになります。

 

自己破産でマイホームがあれば手放す必要があるので新しい住居を借りる必要があります。

 

実際に、自己破産して『どの物件からも断られて、マンションやアパートが借りられない。』という事例は聞いた事がありません。

 

債務整理をしていても、マンションやアパートを貸してくれる大家さんや不動産会社は必ずあります。

 

それでも不安な方は、仕事を退職する前に家を借りてしまう人がいるように、債務整理をする前に審査を通してしまうというのも一つの手段です。

 

債務整理をした後のマンション・アパート問題まとめ

『債務整理後でもマンションやアパートを借りる事は可能です。』

 

任意整理だけでなく、自己破産や個人再生後でもマンションやアパートの事を心配する必要はありません。

 

しかし、収入が不安定であったり過去に延滞を繰り返している場合には注意も必要です。

 

ただその場合であっても、どの物件も借りられない事はまずないでしょう。

 

いずれにしても、借金問題は早めの解決をすることが非常に重要です。

 

放置していても状況はよくなりませんし、悪化するだけで手続きの選択肢がどんどんと減っていきます。

 

1人で悩むのではなく専門家に相談を行い、不安に思っている事はすべて話した上で解決への第一歩を踏み出してください。

 

今すぐに行動をする事が非常に大切です。

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